爸妈出资买的房,离婚后怎么办

1.爸妈出资买房，离婚时房产分割因出资时间、产权登记等情况而异。婚前一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，房产为夫妻一方个人财产，离婚不参与分割；婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有；婚后双方父母出资且登记在双方名下，为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
2.解决措施和建议：在购房过程中，各方应明确出资情况并保留相关凭证，如出资转账记录等。涉及房产登记时，应提前沟通约定好产权归属，避免日后纠纷。若发生争议，可先协商解决，协商不成可寻求专业律师帮助，通过法律途径处理。
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法律分析：
（1）一方父母婚前出资购房，产权登记在出资人子女名下，此房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割，因其是基于婚前出资和产权登记指向特定子女，体现了对自己子女的财产支持。
（2）一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产，避免了夫妻另一方不当得利。
（3）双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有，体现了按实际出资确定产权比例。
（4）婚后双方父母出资，产权登记在双方名下，为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，遵循夫妻平等原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形有不同处理方式，建议咨询专业法律人士分析具体案情。
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（一）婚前一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，保留好购房出资的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以防后续产生纠纷，此房产离婚时不参与分割。

（二）婚后一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，同样要保存出资证据，该房产属夫妻一方个人财产。

（三）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若想按出资份额按份共有，可签订书面协议明确各自父母出资份额，若有其他约定也需书面确定。

（四）婚后双方父母出资且产权登记在双方名下，离婚分割时可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。第三十条规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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1.婚前一方父母出资买房，且产权登记在其子女名下，此房产属该方个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
3.双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。
4.婚后双方父母出资，产权登记在双方名下，为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
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结论：
爸妈出资买房，离婚时房产分割要分多种情况。婚前一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，属个人财产不分割；婚后一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，也属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有（另有约定除外），登记在双方名下则为夫妻共同财产均等分割。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，不同情形下爸妈出资购房，房产性质有不同认定。婚前一方父母出资登记在己方子女名下，是对子女个人的赠与，所以是个人财产。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下同理。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有体现公平原则。婚后登记在双方名下，是对双方的赠与，为夫妻共同财产。如果遇到爸妈出资购房在离婚时房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士寻求帮助，获取准确的法律建议和解决方案。