卖房买房违约怎么办

1.房屋买卖一方违约，守约方可追究其责任。
2.卖方违约，像拒绝过户、擅自毁约，买方能要求继续履行合同完成过户，也可解除合同，让卖方返还房款和利息，还能主张违约金或损失赔偿，如房屋差价损失。
3.买方违约，如不按时付款，卖方能要求继续付款并担责，也可解除合同，没收定金或要违约金。
4.合同约定了违约金按约定执行，过高或过低可请求调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房屋买卖中一方违约，守约方可追究其违约责任，卖方违约时买方有继续履行合同或解除合同等权利，买方违约时卖方也有相应权利，违约金按约定执行，不合理时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖里，违约行为需承担责任。若卖方违约，像拒绝过户、擅自毁约，买方既可以要求卖方继续配合完成过户手续，让交易按合同进行；也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款和利息，并且主张违约金或者赔偿房屋差价等损失。要是买方违约，如不按时支付房款，卖方可以要求买方继续支付房款并承担违约责任，也能解除合同，没收定金或要求支付违约金。双方在合同里约定了违约金，就按约定来，但如果违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若您在房屋买卖中遇到违约问题，想了解更详细的法律应对策略，欢迎向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房屋买卖中一方违约，守约方依法可追究违约责任。若卖方违约，买方有继续履行合同或解除合同的选择权。继续履行时，卖方需配合完成过户手续；解除合同，卖方要返还已付购房款及利息，还可能需承担违约金或赔偿损失，像房屋差价损失。
2.若买方违约，卖方同样有两种选择。一是要求买方继续支付房款并承担违约责任，二是解除合同，可没收定金或要求买方支付违约金。
3.若合同约定了违约金，按约定执行。不过，当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
建议买卖双方在签订合同时明确各项违约责任及违约金数额，违约发生后守约方及时收集证据维护权益，若对违约金有异议可通过法律途径调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房屋买卖中一方违约，守约方有多种维权途径。当卖方违约，如拒绝过户、擅自毁约，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，配合完成过户手续；二是选择解除合同，此时卖方需返还已付购房款及利息，买方还能主张违约金或要求赔偿因违约造成的损失，像房屋差价损失。
（2）若买方违约，如不按时支付房款，卖方同样有两种处理方式。既可以要求买方继续支付房款，并承担违约责任；也能解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。
（3）若双方事先在合同中约定了违约金，一般按约定执行。但当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
房屋买卖双方在签订合同时应明确违约责任，出现违约情况时及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若卖方违约，买方可以有两种选择：一是要求卖方继续履行合同，配合完成过户手续；二是选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，同时主张违约金或赔偿房屋差价等违约造成的损失。
（二）若买方违约，卖方也有两种选择：一是要求买方继续支付房款并承担违约责任；二是解除合同，没收定金或要求买方支付违约金。
（三）若双方事先约定了违约金，按约定执行。但如果违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。